Cómo se calcula el IUSI en Guatemala y cómo usarlo a tu favor para dejar de pagar alquiler

¿Qué es el IUSI y por qué es importante conocerlo?

El Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) es un tributo municipal que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles en Guatemala. Se calcula como un porcentaje del valor registral de tu propiedad y lo recaudan directamente las municipalidades para financiar proyectos locales, servicios públicos e infraestructura.

Conocer cuánto pagarás de IUSI es clave al momento de evaluar la compra de un inmueble. Esta información te permitirá comparar si lo que hoy pagas de renta podría cubrir no solo tu cuota hipotecaria, sino también tus responsabilidades fiscales como propietario.

Cómo se calcula el IUSI en Guatemala

De acuerdo con el consultor tributario Juan Carlos Paredes, el IUSI se paga en función del valor registral que figura en la escritura de la propiedad, aplicando un porcentaje por millar de acuerdo con la siguiente escala:

• De Q0.00 a Q2,000 → Exento
• De Q2,001 a Q20,000 → 2% por millar
• De Q20,001 a Q70,000 → 6% por millar
• De Q70,001 en adelante → 9% por millar

📌 Ejemplo práctico:

Si tu propiedad tiene un valor registral de Q100,000, pagarás el 9% por millar:

Q100,000 ÷ 1,000 = 100 × 9 = Q900 anuales.

Este monto puede cancelarse en un solo pago o en 4 cuotas trimestrales de Q225.

Qué pasa si no pagas el IUSI a tiempo

El pago del IUSI se realiza de forma trimestral. Si no cumples con los plazos establecidos, se aplica una multa del 20% sobre el monto original. Por ejemplo, si tu pago trimestral es de Q225 y te atrasas, tendrás que pagar Q270 en total (Q225 + Q45 de recargo).

 Quiénes están exentos de pagar IUSI

Hay instituciones que no están obligadas a pagar este impuesto, como:

• El Estado y sus entidades descentralizadas
• Las entidades autónomas
• Las municipalidades y sus empresas

Si tu propiedad pertenece a alguna de estas categorías, no aplica el pago de IUSI.

 Cómo usar el cálculo del IUSI a tu favor para dejar de pagar renta

Conocer el monto anual del IUSI es útil para hacer un presupuesto realista como futuro propietario.

Al comparar lo que actualmente pagas de alquiler con lo que pagarías entre cuota hipotecaria + IUSI, puedes determinar si es viable dar el paso hacia la compra.

Por ejemplo:

• Si pagas Q4,000 mensuales de renta (Q48,000 al año)
• Una hipoteca podría costarte Q3,800 mensuales
• Y el IUSI de tu propiedad sería Q900 al año (Q75 mensuales aprox.)

Esto significa que podrías pagar menos que tu alquiler actual y estar invirtiendo en tu propio patrimonio, en lugar de seguir pagando por un inmueble que no será tuyo.

Conclusión

El IUSI no es un obstáculo, sino una herramienta para planificar tu compra inmobiliaria.

Saber cómo se calcula, cuánto pagarías al año y cómo incluirlo en tu presupuesto puede ser el paso que te permita transformar el pago de tu alquiler en una inversión para tu futuro.

Con la asesoría adecuada, convertirte en propietario en Guatemala está más cerca de lo que imaginas.