Documentos esenciales para comprar un apartamento en Guatemala

Documentos que necesitas para comprar un apartamento en Guatemala

Comprar un apartamento es un gran paso y, para que el proceso sea ágil y sin complicaciones, es fundamental contar con la documentación correcta. A continuación, te explicamos los principales documentos que necesitas para hacer una compra segura y sin sorpresas.

1. Documento de identificación

Para iniciar cualquier trámite legal, debes contar con tu Documento Personal de Identificación (DPI) si eres guatemalteco o pasaporte si eres extranjero. Si compras el apartamento a través de una empresa, también necesitarás la patente de comercio y el RTU actualizado.

2. Estados de cuenta y comprobante de ingresos

Si vas a solicitar un crédito hipotecario, el banco te pedirá estados de cuenta bancarios y comprobantes de ingresos, como boletas de pago o declaración de impuestos si eres independiente. Esto les permite evaluar tu capacidad de pago y aprobar el financiamiento.

3. Promesa de compraventa

Este es un contrato preliminar que establece el compromiso entre comprador y vendedor. Aquí se detallan aspectos clave como el precio, la forma de pago y el plazo para firmar la escritura final.

4. Escritura de compraventa

Es el documento legal que transfiere la propiedad a tu nombre. Debe ser redactado por un notario y luego inscrito en el Registro General de la Propiedad. Es el último paso para formalizar la compra.

5. Certificación registral y libre de gravámenes

Antes de comprar, es recomendable solicitar una certificación en el Registro de la Propiedad para asegurarte de que el apartamento no tiene hipotecas, embargos o demandas legales que puedan afectar la transacción.

6. Recibo de pago de IUSI y servicios públicos

Para evitar inconvenientes, verifica que el vendedor esté al día con el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI) y servicios como agua y electricidad.

Conclusión

Comprar un apartamento en Guatemala es un proceso que requiere organización y la documentación adecuada. Contar con todos estos documentos te ayudará a evitar retrasos y asegurar que tu inversión sea segura.

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